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董璇 高云翔

广州商业区放宽了公积金提取门槛,可以申请周边六个城市的住房。

    广州市住房公积金的撤出已经降低了门槛。除存款人及其配偶所在城市的可提取公积金外,佛山、东莞、中山、清远、惠州、韶关等城市共有六个。新规定将于明年1月1日实施。

    24日,广州市住房公积金管理中心发布公告称,公积金的存款人和配偶在广州没有自己的产权。如果他们在上述六个城市购买了第一套公寓,他们可以申请从住房公积金账户中提取存款余额。根据通华顺的iFind数据,广州公积金2017年存款余额为1474亿元,比2013年增长49%。

    广东住房政策研究中心副主任陈阳说,这次调整是一项传统的政策,而不是对购房的“宽松”。不到半年前,在七月,广州刚刚暂停了从其他地方购买住房的公积金,除了存款人及其配偶居住的城市。

    今年夏天,在北京、天津、杭州等地,由于房价的调节,各地的存款范围受到限制。大部分准备金提取只能在存款人户籍所在地(或者省会城市)进行。目前,在引入限制的城市中,广州似乎是第一个放宽公积金提取门槛的城市。其原因可能与广东整体经济变化有关。

    据广东省统计局统计,今年全省房地产开发企业投资和商品房投资的增长速度放缓,而商品房销售量和前11个商品房销售面积继续下降。

    经过今年初和夏季两个短暂的反弹,广东省房地产开发企业的增长速度再次放缓。前11个月,该地区经济增长率达到19.1%,比10月份增长1%,比3月份的最高增长率22.9%有所下降。商业住宅投资的增长率在6月和8月两次反弹后继续下降,前11个月增长21.3%,高于2月份的29.6%。前11个月,商品房销售量同比增长1.8%,商品房销售面积同比增长12.2%,商品房销售面积同比增长12.3%。

    根据区域划分,珠江三角洲地区和山区商品房销售增长速度总体上不乐观。前11个月的生长率分别为-1.4%和-11.5%。与2月份-8.6%和-14.3%的增长率相比,总体增长率仍在下降。广东珠江三角洲核心区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州等9个地级市。山区(也称为北部生态开发区)包括韶关、梅州等5个地级市。广州公积金已扩展到其他地区,包括珠江三角洲地区的五个城市和北部生态开发区的一个城市。

    以外商投资为主的广东出口数据由于种种原因今年也出现下滑。以人民币计算,前11个月的出口增长率为2.6%,远低于年初的14.5%,4月至8月为负增长。同时,广东省工业企业规模以上利润增长率在四、五、八月短暂反弹后继续下降,前10个月为6.6%(前11个月数据未公布)。

    此外,广东省已编制了七年的制造业采购经理人指数(PMI),由于属于非法调查,今年10月底被国家统计局停职。在此之前,广东省8月份PMI为49.3(低于国家统计局公布的PMI 51.3),这是2016年3月以来该指数首次跌破繁荣和下降的水平。

    当整体经济增长放缓时,住房作为生活必需品,适当的购买政策调整在一定程度上有助于刺激市场消费。”从短期来看,这将刺激一些需求。同时,他还表示,住房公积金的撤出对房地产市场的影响是有限的和可控的。

    资料来源:Chilam Siu on Unspl.,量身定制

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